爵士蓝调，不似流行乐那样人见人爱，懂得欣赏的人才会真正对它如痴如醉，如今的商业地产正是如此。

　　 2003年以来，成都的商业地产发展迅猛，不论是综合商业、纯写字楼，还是社区商铺，其开发态势都在暗中继续升温。在近一年来的开发中，商业项目的开发商，开始对商业地产开发思路进行“异质”思考，开始实践主题街区、商业文化地产等多种不同于传统商业的开发模式，使成都商业地产的发展呈现出了更多朝气和希望。

　　商业地产突围

　　传统的配套底商商业地产项目正在沦陷，谁要想不被淘汰就得不断创新，才有可能突围成功，一生笑傲江湖。

　　在自觉与不自觉的突围中，成都的商业地产越来越借助成都的丰富的文化利器，努力达到商业地产的凤凰涅磐。近年来，一些具有文化意味、文化底蕴的特色街区、具有文化氛围的写字楼以及文化街区在成都陆续涌现出来，并爆发出无限生机……一时间，“文化”的灵魂一词跟商业地产“贴”在了一起，这个城市的商业地产也因此看起来有些“文化附体”的意思。一个城市有文化有灵魂当然是好事，但是在这些文化商业地产的作品中，我们难免发现一些雷同的作品，甚至抄袭的作品，伪文化的作品。成都的琴台路便是一例。

　　成都的琴台路修建于2004年，琴台的名字源自典故“司马相如与卓文君”。按照建造者的构想，在此市中心地段来打造一条宏扬“汉风”的琴台路，应该可以与侧重商业气息的春熙路媲美了，于是轰轰烈烈，大兴土木。然而，修建好的琴台路并没有大多的人气，成都市民对这样一条“文化街”并不“感冒”，市民不“感冒”，商家自然也就不“感冒”。至今，琴台路距离当初建造者们的构想，差别甚远。为什么颇费心机打造的一条“文化商业街”，却不能吸引人气呢？

　　有人认为，琴台路没有从自己的文化底蕴做出自己的特色。通看琴台路的商业内容，大型餐饮、中高档珠宝、文化工艺品、小吃、宾馆、歌城、干杂、服装……业态没有合理规划组织，业种更谈不上合理搭配；街道属于准步行街，允许车辆通行，车流对商业环境的消极影响不容忽视；锦里有“三国文化”做主打，其商业内容里面也处处体现“三国味”，而琴台路的文化主题是什么呢？光有琴台、汉风，这远远不够。论古，古不过真古董—————杜甫草堂、武侯祠等，论现代活力，又比不上春熙商圈，好的立意出发点，却因没有好的商气聚集，直接导致其文化价值的贬值。

　　如今的商业地产开发已经不再是简单的造房运动，而是要求开发商在开发一个项目的时候，追求一种文化的回归，挖掘地产项目里蕴涵的精神文化内核，但是这决不能成为牵强附会、指鹿为马的事。

　　商业地产与文化及其他主题的结缘，是时代给予的机会，也是市场提出的要求，只有从项目本身着手，寻找与项目紧密结合的文化气息，对商业业态进行准确定位，科学规划、合理打造，才能只有这样，开发商开发的商业项目才能够跟文化有机结合，融为一体，成为真正意义上的“文化商业项目”，才能闯出一条新路。